2018年小产权积极,深圳寻找出路

原标题:2018年小产权积极,深圳求道

2018年7月27日,深圳市政府公布了《农村城镇化历史遗留工业和公共配套违法建筑处理办法》(征求意见稿),征求公众意见,期限为一个月。本办法将历史上违法建设的公共设施和行业(生产经营+商业办公)视为“优先类别”。拥有小产权的厂房、仓库、商店和办公楼有望通过偿还土地价格成为正式成员,土地价格是核心内容,受到广泛关注。

有些人感到遗憾的是,这一措施并不包括住宅建筑历史遗留下来的非法建筑(小产权房)。其原因解释如下。当然,如果这种方法的实施效果良好,有望为解决小产权房问题提供成功经验。如果深圳能够成功解决小产权房问题,有望为国内其他城市提供成功经验。这也是为什么人们如此关注这种方法。

为什么全国都在看深圳?一组数据足以解释一切。根据深圳市规划土地委员会2015年发布的《关于处置违法建筑和历史遗留违法建筑的报告》,截至2014年底,深圳共有违法建筑37万栋,面积4.28亿平方米,其中违法建筑1.72亿平方米,占40.08%,出租违法建筑778.7万栋,占深圳总人口的56%。工业违章建筑1.8亿平方米,占41.93%;商业和办公建筑有违法建筑2600万平方米,占6.02%;其他违法建筑,如多功能建筑和公共配套建筑,达5100万平方米,占11.98%。一般来说,有两个“一半”:深圳建筑面积的一半左右是小产权房;一半以上的人口住在小房子里。深圳处理小产权房问题的难度是可以想象的。

同样的道理。2009年6月2日,深圳市人民代表大会常务委员会公布了《关于处置农村城镇化历史遗留违法建筑的决定》。《决定》自发布之日起施行,规定“违法建筑调查应当在本决定实施之日起一年内完成”,并正式提出了小产权房还贷规范化规则。根据深圳市的部署,2009年9月1日,全市所有街道办事处开始受理违法建设当事人的申请和登记。12月2日是人口普查登记的最后期限。然而,小产权持有人的申报意愿似乎不高。"对非法建筑的调查持续了50天,登记不到十分之一。"小产权持有人抱着不依法批评公众的态度,带着严肃的情绪看着。

四五年后,深圳市政府退了一步,制定了上述决定的《试点实施办法》,将于2014年4月1日生效。12个社区和选区内的一条街道将作为“试点的第一阶段”,开展为期一年的分类和处理历史遗留非法建筑的试点工作。作为试点,前线将从整个城市缩小。根据《试点实施办法》,符合“一户一建”原则的原村民,在对违法建筑480平方米以内的部分确认有限所有权后,可以申请补交改造成商品进入市场。看起来不错。

征求意见的方法不包括小产权房。相反,可以看出,在试点过程中,处理小产权房可能遇到了障碍。因此,基于“先易后难”的原则,小产权房应该先放在一边。从返还地价的规则来看,对于同一类型的违法建设,“原农村集体经济组织继承单位”持有的小产权房比例低于“原村民、其他企业或非原村民”持有的小产权房比例,返还地价转化为非商品产权的比例低于转化为商品产权的比例。生产经营正常化比例低于商业办公,是“试点实施办法”的优化。在《试行办法》中,生产经营归入一类,补充支付比例相同,只能成为“非商业性”。

正在征求意见的办法规定,“原村民、其他企业或非原村民”持有的小产权房的生产经营应当返还“已公布基准地价的50%”,商业机构应当返还“已公布基准地价”,商业机构可以转为“非商业”。前者有助于鼓励小业主申报并成为正式成员。但是,在《试点实施办法》中,要求按照《公布的基准地价》补足逾期金额。同一主体持有的小产权房的生产经营可以通过“申请时占市场评估地价的50%转化为“商业性质”,这也有助于鼓励小产权人申报成为正式成员。合理的激励和利益分配非常重要。登陆后这种方法会有多有效,每个人都会继续关注,并返回搜狐查看更多。

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